Katastr nemovitostí
Chcete-li koupit byt, postavit dům, vzít si hypotéku nebo vyřešit spor se sousedy o kousek pole za chalupou, určitě jednou budete muset zajít na katastrální úřad. Jaké informace Vám může tedy tato instituce poskytnout?
Katastrální úřady jsou provozovány v rámci Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. V České republice jich je 14, přičemž existuje ještě několik desítek dalších detašovaných pracovišť.
Katastrální úřady mají za úkol především spravovat katastr nemovitostí České republiky. To je kompletní databáze údajů o všech nemovitostech – tedy pozemcích a budovách, a to i rozestavěných – v České republice. Zahrnuje jejich popis, přesnou polohu a geometrické určení a zároveň údaje o vlastnících nemovitosti a o dalších právech, které se k nemovitosti váží. Je to tedy velmi cenný zdroj informací pro rozličné účely.
Můžete se zde například dovědět, jaké má určitá parcela číslo, jakou výměru, a jestli je evidována jako zemědělský pozemek (případně jaký druh zemědělského pozemku) či zastavěná plocha, případně lesní pozemek nebo vodní plocha. Dále jsou zde informace o popisných a evidenčních číslech budov, čísla bytů a nebytových prostor, orientační údaje o způsobu využití budov a jejich případné památkové ochraně nebo informace o tom, jestli se určitý pozemek nachází v chráněné krajinné oblasti, která pro vlastníka představuje určitá omezení. Jsou tu také zapsána všechna vlastnická práva, zástavní práva, předkupní práva a věcná břemena, event. informace o tom, jestli právě neprobíhá nějaké řízení, které by na právní vztahy související s nemovitostí mohlo mít vliv.
Katastr nemovitostí je veřejný. Znamená to tedy, že do něho může nahlížet kdokoliv, kdo o to požádá. Není tedy žádný problém zjišťovat si podle potřeby údaje o kupovaných nemovitostech, výměrách sporných pozemků nebo vlastnických poměrech u staveb, které vás z nějakého důvodu zajímají. Nahlédnout do katastru (ebent. si udělat drobné poznámky) můžete kdykoliv v úředních hodinách zdarma. Pokud ovšem budete požadovat úředně ověřený výpis z katastru, zaplatíte za to patřičný poplatek .
S katastrem nemovitostí také určitě přijdete do styku v případě, že budete měnit některé právní skutečnosti vztahující se k vámi vlastněné či případně kupované nemovitosti. Jakmile tedy dáte svou nemovitost do zástavy hypoteční bance, prodáte ji nebo ji darujete, musíte o tom dát vědět katastrálnímu úřadu a učinit patřičné kroky k vlastnímu zápisu (vkladu či záznamu) úkonu do katastru nemovitostí. Ten je totiž nesmírně důležitý - při případném sporu totiž bude vždy zohledněn stav, který je aktuálně uvedený v databázi – to znamená, že když zaplatíte kupní cenu za nemovitost prodávajícímu ještě před změnou vlastníka v katastru, může se stát, že ji nepoctivec v čekací lhůtě prodá ještě jednou, vloží ji třeba někomu do zástavy a nebo mu bude jednoduše zabavena v exekuci. A vám nezbude, než se zdlouhavě soudit.
Katastru nemovitostí je také třeba hlásit změny trvalého pobytu v daných nemovitostech u evidovaných osob nebo například změny jejich příjmení při sňatku apod., a to do 30 dnů od vzniku těchto změn.
Každý katastrální úřad má ve své pravomoci pouze určité katastrální území. To znamená, že pokud bydlíte v Brně a koupíte rekreační chatu na Šumavě, nemůžete nahlásit změnu vlastnictví v Brně, ale musíte zajet nebo napsat na příslušný katastrální úřad. To platí i pro žádosti o informace, které mají mít podobu oficiální veřejné listiny – jestliže se nemovitost, o které chcete něco zjistit, nachází v jiném městě, na žádném jiném katastrálním úřadě vám úředně potvrzené údaje neposkytnou. Pokud však nepotřebujete údaje v oficiální podobě, měl by je každý katastrální úřad poskytovat v rozsahu celé ČR. Seznam katastrálních úřadů, včetně odkazů na jejich webové stránky, můžete najít např. na internetové adrese Českého úřadu zeměměřického a katastrálního na adrese www.cuzk.cz.
Na této adrese se můžete dozvědět základní informace o budově, pokud znáte její číslo popisné nebo evidenční a informace o parcele, jeho majitelích a podílech. Tento výpis je v omezeném rozsahu. Případné probíhající změny – vklad vlastnické práva nebo zástavy je označen – Objekt je dotčen změnou právního vztahu s číslem jednacím. Pro plný výpis je potřeba dálkový přístup, který je zpoplatněn nebo zajít na příslušný katastrální úřad.
Kromě správy katastru nemovitostí mají katastrální úřady na starost ještě například změny místních a geografických názvů, změny hranic katastrálních území, správu základních státních map a další. S těmito funkcemi však obyčejný člověk přijde do styku jen zřídka.
Výpis z katastru
Výpis můžete získat na všech katastrálních úřadech, prostřednictvím notářů a advokátů s on-line přístupem (dálkový přístup do KN) a služby Czech POINT. Dálkový přístup je možný pokud se zaregistrujete. Je zpoplatněný a používají jej orgány státní správy (bezplatně), realitní kanceláře, banky, odhadci a další.
Kromě výše uvedených možností lze nahlížet do katastru zdarma prostřednictvím internetu a to přes on-line aplikaci, kdy můžete získat vybrané informace o vlastnictví parcel, budov, bytů a nebytových prostor a informace o stavu řízení tj. v jaké fázi se schvalování nachází, jaká řízení byla v určitou dobu přijata pro účely:
zápisu práv oprávněných subjektů nebo
pro potvrzování geometrických plánů.
Toto nevyžaduje žádnou registraci a je bezplatné.
Pokud se vyžadují výpisy ze sbírky listin, je nutné prokázat svou totožnost a uvést účel pro, který jsou informace požadovány. Žádost je třeba podat písemně. Katastr pak tuto evidenci osob spravuje.
Pokud potřebujete vyhledat informace pro soukromé účely použijte termín „hospodářský účel“