Co vše najdeme na výpisu z Katastru nemovitostí ?

Koupi jakékoliv nemovitosti je potřeba dobře připravit a prověřit. Základním dokumentem k prověření stavu nemovitosti je Výpis z katastru nemovitostí.

Co vše na takovém výpisu najdeme ?

V záhlaví výpisu najdete:

- je zde vyznačeno katastrální území
- okres
- obec, ve které se nemovitost nachází
- evidenční číslo Listu vlastnictví

V oddílu A:
- jsou uvedeni vlastníci nemovitosti s adresou trvalého pobytu, rodným číslem a spoluvlastnickým podílem.

V oddílu B jsou uvedeny specifikace nemovitosti:
- číslo parcely, u bytů číslo jednotky
- výměra v m2
- druh pozemku např. orná půda, ovocný sad, zastavěná plocha apod.
- způsob využití, např. stavba občanského vybavení, byt
- způsob ochrany, např. zemědělský půdní fond, nemovitá kulturní památka, zastavěná plocha a nádvoří
- spoluvlastnický podíl , podíl na společných částech domu a pozemku

V oddílu B1:
-jiná práva – např.věcné břemeno ve prospěch vašeho budoucího pozemku, nebo věcné břemeno zřízení domovních přípojek, nebo věcné břemeno chůze a jízdy. Dále datum sepsání smlouvy o zřízení věcného břemene, zda je břemeno zřízeno úplatně, či bezúplatně a uvedeny jsou též právní účinky vkladu práva. Z toho je tedy zřejmé, že například jsme oprávněni přejet či přejít přes sousedovu cestu nebo že na vedlejším pozemku máme umístěnou svou kanalizační šachtu nebo elektrické vedení a podobně.


V oddílu C:
- omezení vlastnického práva - např. zástavní práva, předkupní právo nebo věcné břemeno v neprospěch vlastníka– přístupové cesty, vedení inženýrských sítí apod. Podle smlouvy o věcném břemenu musíme třeba umožnit vstup opravářům a údržbářům k vodovodní šachtě. Naopak najdeme-li v dokumentaci věcné břemeno „chůze“ v neprospěch našeho pozemku, může to v souladu s podmínkami danými smlouvou o věcném břemenu znamenat, že přes náš pozemek musíme pustit souseda pro vodu ke studni.


V oddílu D:
- jiné zápisy – např. změna číslování parcel nebo poznámky, zda neexistují nějaké nejasnosti ohledně vlastnictví nemovitosti, jestli se zrovna u soudu neřeší spor, jehož předmětem je právě tato nemovitost apod.

V oddílu E:
- nabývací tituly a jiné podklady zápisu – kdy majitel nemovitost nabyl a jakým způsobem, kdy nastaly právní účinky vkladu a čísla pod kterými byl zápis evidován.
- Nabývací titul by měl mít k dispozici majitel nemovitosti. Pokud ho nemá k dispozici, katastr nemovitosti Vám vystaví kopii za poplatek. Z těchto nabývacích titulů (dědická či kupní smlouva, darovací listina apod.) se dozvíme případně i fakta, která ještě nemusel katastrální úřad k danému datu zapsat, a tudíž se v listu vlastníka doposud nenacházejí.


V oddílu F:
- vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám – toto se týká především bonitovaných dílů parcel.

V závěru výpisu je uvedeno, který Katastrální úřad výpis vystavil, datum a čas vyhovení výpisu, jméno a podpis pracovníka katastru nemovitostí.
Výpis je opatřen razítkem příslušného katastrálního úřadu a kolkem v hodnotě 100 Kč.

Velmi důležitou poznámkou na výpisu může být písmeno „P“, které značí, že na danou nemovitost byla vložena tzv. plomba. To znamená, že byl podán návrh na vklad nějakého práva – buď vlastnického, zástavního, předkupního nebo dalších – a že zde tedy probíhá nějaké řízení. V případě, že podobnou nemovitost chcete koupit, mělo by to pro vás být velmi zásadní varování. Je např. možné, že dosavadní majitel již nemovitost jednou prodal nebo si na ni nedávno půjčil peníze.