Bydlíme na nové adrese

Než si začnete užívat pohodlí nového domova, je dobré se připravit na to, co je potřeba vše udělat, než odejdete ze svého současného bydliště.Tyto informace berte jako informativní, konkrétní postupy u jednotlivých institucí je potřeba si v daném čase upřesnit.Mohou se v čase měnit.

Před stěhováním do nového bydliště je třeba odhlásit všechny služby, jako jsou elektřina, voda, plyn. Zde je potřeba si pečlivě zapsat aktuální stavy měřidel a výrobní čísla měřidel. Také pamatujte na telefon, kabelovou televizi a další.
Možná budete muset navštívit i jiné instituce a to v závislosti na tom, z jakého typu bydlení odcházíte. Pokud jste využívali nájemního bydlení je bezpodmínečně nutný souhlas majitele bytu.
Dále musíte oznámit změnu adresy. V případě, že jste na této adrese byli evidování jako OSVČ nebo jako firma, pak Vás čeká nezbytné kolečko po úřadech. Pokud však vše dobře připravíte, mohlo by to vaše stěhování a s ním spojené běhání zjednodušit.

Dům nebo byt v osobním vlastnictví

Jako majitel rodinného domku či bytu, co ve stávající nemovitosti ponecháte a za jakou cenu. Vše záleží na dohodě, kterou učiníte s novým majitelem domu či bytu.Bude se to týkat především zařízení a vybavení, především kuchyňské linky a spotřebičů, vestavěných skříní, atypického nábytku na míru apod. Pokud jsou to speciálně vyrobené věci na míru do interiéru, může být dohoda, že v kupní ceně nemovitosti budou zahrnuty i její konkrétní součásti a vybavení. Doporučujeme s novými majiteli udělat předávací protokol, v němž bude přesně napsáno, co v domě či bytě zůstává a v jakém stavu. Do takového protokolu doporučujeme zapsat i stav vodoměru, elektroměru či plynoměru.Máte to vše na jednom papíře a předejdete tak případným sporům.

Družstevní byt

U družstevního vlastnictví vzniklého po roce 1989 privatizací bytového fondu se stávají uživatelé bytů členy družstva či jeho nájemníky. Jejich práva a povinnosti jsou vymezeny stanovami. Členové družstva si mohou ve stanovách dohodnout cokoli, co není v rozporu se zákonem. Při stěhování z takového bytu si můžete s sebou vzít pouze ty věci, které jsou vaše. Ty, co náleží k majetku družstva, musí zůstat v bytě. V tomto případě použijte také předávací protokol. V družstevním bytě nemusí vždy bydlet jen jeho členové. Jeli nějaký byt prázdný, může jej družstvo pronajmout. Pak platí pravidla jako u obecních bytů.

Obecní byty

Každý obecní byt má určité vybavení, které odpovídá standardu. Tyto věci jsou uvedeny v předávacím protokolu k bytu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Věci v bytě jsou majetkem obce tudíž musí v bytě zůstat. Jakákoliv změna je možná vždy jen se souhlasem majitele, tedy obce. Obce v této záležitosti zastupují a o domy se starají správní firmy. Nájemce o všech těchto věcech jedná z velké části právě s nimi. Do obvyklého vybavení bytu první kategorie patří kuchyňská linka, sporák či vařič, plynová topidla, elektrická topidla, elektrický bojler, průtokové ohřívače, WAF, měřicí a regulační technika pro tepelnou energii a vodu (poměrové vodoměry, RTN - měřidla na topení). Za toto vybavení nájemce musí platit a tak v případě stěhování je v bytě také musí ponechat. Do vybavení, které v bytě je a musí tam rovněž zůstat jsou především věci pevně spojené se stavbou či sanitární vybavení. Patří sem WC, vana, umyvadlo, vodovodní baterie, podlaha (většinou PVC), dveře, radiátory a podobně. Podobná pravidla se uplatňují také u nájemních bytů družstevních a u soukromého majitele.

Směna nájemních bytů

Směna nájemních bytů je snad nejkomplikovanější. Najít někoho kdo má zrovna takový byt, jaký požadujete a ten váš se mu líbí je docela náročné.Pokud si k tomu ještě přidáte požadavek na určitou lokalitu a kvalitu bytu, tak téměř nemožné.Pokud to ale vše vyjde, i tak nemáte jistotu, že se tato výměna proběhne a jak rychle proběhne. Jakmile nájemce bytu má jasno s kým směnu provede, vyzvedne si nejdříve na obecním úřadu formulář Dohoda o výměně bytu. Vyplněný jej přinese do správní firmy, která dům, v němž se byt nachází, spravuje. Oddělení předpisu nájemného nájemníkovi vydá potvrzení o nájmu a službách a hlavně o tom, zda na bytové jednotce neváznou nějaké dluhy. Technické oddělení zase přímo v bytě zhodnotí jeho stav, míru opotřebení vybavení, a event. zjistí případné další nedostatky. S vyplněným formulářem se nájemník vrací na bytový odbor obecního úřadu. Ten musí s výměnou bytu souhlasit, což nebývá jednoduché. Zvláště pokud jde o směnu bytu u soukromého majitele za byt obecní. Obec si prověřuje informace o případném novém nájemci. Chce tím předejít eventuální fiktivní výměně. Pokud je vše v pořádku, dá obec se směnou souhlas a vydá usnesení či častěji pokyn pro správní firmu k uzavření nájemní smlouvy.

Nový dům či byt
Pokud se stěhujete do nového domu či bytu, musíte mít napřed uzavřenou nájemní nebo kupní smlouvu. Součástí takové smlouvy by měl být předávací protokol. Do něj napište všechny věci, které v domě či bytě zůstávají a v jakém jsou stavu. Do protokolu také zapište stav elektroměru, plynoměru a vodoměru. Platit nedoplatky za původního majitele či nájemce by nebylo asi moc příjemné. Po nastěhování je třeba co nejrychleji přihlásit na sebe všechny požadované služby, tedy odběr elektřiny, plynu, vody, telefonní linku, kabelovou televizi, poplatky za rádio a televizi. Pokud měníte i trvalé bydliště, nezapomeňte si na obecním úřadě požádat o nový občanský průkaz. Svou novou adresu oznamte všem úřadům, institucím a firmám, se kterými máte nějaký vztah.

*** Přejeme šťastné bydlení v novém. ***

Co vše je nutné před stěhováním

Pro všechny typy bydlení platí:

* ukončit odběr elektřiny u energetických závodů,
* ukončit odběr plynu u plynárenských závodů,
* zrušit či převést pevnou telefonní linku u telefonního operátora,
* zrušit příjem kabelové televize u provozovatele,
* odhlásit poplatky za rozhlas a televizi u České pošty,
* oznámit novou adresu na poště kvůli „dosílání“ zásilek
* ukončit či změnit pojištění domácnosti,
* změnit adresu u předplatného novin a časopisů (PNS…)
* oznámit změnu adresy zaměstnavateli, zdravotní pojišťovně, vaší bance(-kám), vaší stavební spořitelně, katastrálnímu úřadu (pokud máte kdekoliv v ČR nemovitý majetek), leasingové společnosti (pokud máte něco na leasing), mobilnímu operátorovi (pokud máte mobil), změnu adresy na živnostenský úřad, správu sociálního zabezpečení a finanční úřad (pokud podnikáte) a dalším, se kterými jste ve styku (golfový klub, myslivecké sdružení, … atd.)
* měníte-li si také trvalé bydliště, je nutné všem institucím oznámit změnu adresy některým z nich také nové číslo vašeho občanského průkazu.

U bytů ještě navíc...

* odhlásit společné služby - dodávku tepelné energie pro teplo a pro ohřev teplé vody; vodné, stočné; spotřebu studené vody pro ohřev teplé vody,
* odhlásit ostatní služby - vnitřní úklid domu; spotřebu elektrické energie v domě (společné prostory); společnou televizní anténu; náklady na výtah; popelnicové nádoby,
* provést odečet stavu tzv. poměrového měřidla na vodu - hlavní vodoměr je totiž pouze jeden pro celý dům, proto se nepřehlašuje. ("Vodoměry" v bytech se správně nazývají poměrová měřidla),
* u nájemních bytů (obecní, družstevní, u soukromého majitele) ukončit nájemní smlouvu.

...a u rodinných domů:

* ukončení odběru vody,
* ukončení pojištění nemovitosti,
* ukončení odvozu odpadu.